MetroDorms 城市宿舍 正式成立　耀华街项目床位倍增36%租金收益

MetroDorms 城市宿舍 正式成立　耀华街项目床位倍增36%租金收益

学生宿舍成香港资产活化新出路



（香港，2025年6月23日）— 在本港楼价回调、资产持有成本上升的背景下，越来越多业主正寻求提升资产价值的方法。星星地产集团（Star Group Asia, SEHK: 1560）主席及董事总经理陈文辉先生表示：「要避免低价出售物业，业主必须设法提升资产吸引力与现金流。将旧式住宅或酒店物业转型为学生宿舍，是目前最有效的方式之一，不但创造稳定收益，更可提高物业估值与市场承接力。」

他指出，政府积极打造「留学香港」品牌，非本地学生人数势必上升，而宿位供应却极度不足，市场潜力巨大。正因如此，由星星地产支持的新品牌城市宿舍宣布正式成立，为业主提供一站式改建与营运方案，活化资产、提升回报。

城市宿舍首个试点项目位于铜锣湾耀华街，原为一栋小型服务式住宅。经团队设计改建后，床位由 29 个倍增至 58 个，目前仅余最后两个床位，出租率接近饱和。据实际营运数据，扣除开支后业主租金收益提升达 36%，成效显著，获市场广泛关注。

城市宿舍（营运）董事总经理李平山先生表示：「我们的目标并非简单加床位，而是重新定义学生住宿体验，提供安全、便利、社群感强的现代化空间。所有单位配备智能门禁、24 小时保安、共享空间等设施，符合新一代学生的生活需要。」

他补充：「我们即将与本地多间大学合作招租，直接对接学生来源，让业主无需再担心出租问题。城市宿舍提供的是由改建、营运到招租与收益优化的一条龙方案，帮助业主实现资产升级与现金流提升。」

城市宿舍（资本市场）董事总经理余湛铭先生则指出：「目前香港有大量低效率资产，如迷你酒店、旧楼、唐楼或工厦，缺乏市场定位与稳定回报。我们的团队擅长将这些资产转化为可售、可租的高收益物业，并可为业主提供退出策略建议，包括对接基金、协助销售及资产重组，实现资本回报最大化。」

根据高力国际顾问（Colliers International）预测，至 2028 年，香港大专学生人数将增至约 120,000 人，而目前全港私人营运的学生宿舍仅约 4,000 个床位，供需严重失衡。城市宿舍正是为填补这个市场缺口而诞生，并以专业营运模式及资本市场导向为核心，开创全港资产转型新局面。

同时，星星地产现正就牛头角一幅地皮进行前期研究，计划改建为高层学生宿舍，进一步扩展城市宿舍的品牌版图与规模。